關於部落格
  • 36

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

「青年奮鬥宅」好買點即將浮現 賣屋潮湧現 殺價潮降臨.525

525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款, 525全民配屋網首次購屋, 525全民配屋網銀行貸款, 525全民配屋網好
「青年奮鬥宅」好買點即將浮現 賣屋潮湧現 殺價潮降臨
新新聞周刊作者作者:林哲良 | 新新聞周刊 20141112 下午5:07
相關內容
「青年奮鬥宅」好買點即將浮現 賣屋潮湧現 殺價潮降臨觀賞相片
「制定房事策略,準備好才有機會
德明財經科技大學副教授花敬群說,時代不一樣了,慢慢有人揚棄「有土斯有財」的概念,覺得一直租房子也是不錯的選項。
問題是,租屋族通常只有三、四成的人會遇到好房東,讓租房子變成一件擾人的事。既然租屋無法得到安定感,久而久之,想要買房子的念頭就又會跑出來。於是台北市買不起只好往新北市跑,新北市買不起只好又往更遠的地方跑,過著辛苦的通勤生活。
四十一歲的台北之音業務企劃經理楊豐源說,租房子總讓他心中感覺不夠踏實,因此他選擇當個通勤族,跑到桃園縣買房子,儘管要繳房貸,但因多一個奮鬥目標,心裡總覺得踏實許多。
不過,楊豐原的想法在年輕人中已不流行,很多人看到近幾年房價飛漲的速度,壓根不敢想買房子的事。
吉家網不動產董事長李同榮表示,根據內政部的房價所得比資料,年輕人被長期灌輸就算不吃不喝,也要十四、五年才買得起台北市房子的觀念,讓許多年輕人放棄購屋夢想,有人覺得既然買不起房子,不如賺了錢就把它花光光,放棄儲蓄。
《好房雜誌》社長倪子仁表示,包括冠德建設董事長馬玉山在內,很多大老闆也都以台北市郊的小房子做為「起家厝」,然後隨著收入增加,再以「小換大」、「遠換近」,逐步在台北市菁華地段購屋。
以目前大台北捷運交通狀況來看,年輕人不一定要在台北市買房子,以雙薪家庭收入,七、八百萬元房子,其實在新北市、桃園縣有很多選擇。
「買方市場」,殺到最低才出手
淡江大學產經系副教授莊孟翰,就是從二十幾坪的小房子,一路換到四、五十坪的房子,從市郊一路換到台北市國父紀念館附近。
莊孟翰說,薪資漲幅長期落後房價漲幅,是年輕人購屋壓力的主因,租房子無所謂,但應該還是要擬定長期的購屋策略,一旦薪水增加、房價產生可觀幅度修正,才能掌握住機會。
不過,現在是買房的好時機嗎?受到重大選舉、囤房稅、房地合一等利空因素影響,多數房產專家普遍都抱持否定態度。但因這一波是近十年來最大的賣屋潮,在「買方市場」優勢下,對有心買房的青年,不失為最佳看屋時機;一邊看房子,一邊存頭期款,等到房價來到相對低
點再出手,「機會永遠是留給準備好的人」。
從台北市今年前十月買賣移轉棟數低於SARS同期、全台法拍屋持續增加等現象來看,房價修正才剛開始。有巢氏房屋首席顧問劉炳耀表示,今年前九個月,有巢氏全台網路委售量,較去年同期激增三八.三%,顯示屋主售屋意願大升,未來議價空間勢必加大。
多數房產專家認為,快則半年至一年,慢則三到五年的時間,房價才會修正至合理水準,之後可能還會有一段相當長時間的橫向整理。
不過,有意購屋者現在就要開始「做功課」,首先就是儲蓄、理財。以雙薪家庭為例,一年存個一、二萬元,以八%的投資報酬率計算,十年有機會存到二百萬元的自備款。當然,若家裡願意幫點忙,或許可縮短購屋時程,或提高購屋預算。
好的物件逐漸冒出檯面
至於已準備好自備款者,則可到現場看屋,甚至出價試水溫。房產專家異口同聲表示,這時買房殺價千萬別客氣,也不用急著出手,價格未落入理想值絕不輕言點頭。
劉炳耀說,以目前市況,中古屋至少有一成左右議價空間,而新成屋及預售屋更可能高達二至三成。重點是,很多好物件,以前屋主不願意拿出來賣,現在卻開始釋出,民眾有機會挑到真正的好物件。
一位投資客說,以前大家會參考實價登錄往上加價,但以後民眾可能以實價登錄為依據往下砍價。之前他買進的物件所在社區,有人因為資金壓力必須「自我了斷」,開出低於市場行情二成左右的價格要賣房子,一旦成交,整個社區房價一定會被拖下水。
看來,賣屋潮湧現後,接下來就是殺價潮,只是不知房價被殺下來後,民眾準備好晉升「有殼階級」沒?
相關:
525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要幫助台北市、新北市頭期款不足之購屋大眾;「525全民配屋網」團隊會在最短的時間內,幫助民眾早日輕鬆擁有自己的家,有需要的朋友可放心地讓525全民配屋網為您尋找房子、為您篩選房貸利率,讓525全民配屋網成為您圓夢的助手!525全民配屋網是真的嗎,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網風評,525全民配屋網網評價,525全民配屋網免頭期款,525全民配屋網專家



搜尋相關:525全民配屋網,525全民配屋網評價
525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款, 525全民配屋網首次購屋, 525全民配屋網銀行貸款, 525全民配屋網好
相簿設定
標籤設定
相簿狀態