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意大利房市復興寫序章 新加坡、中東主權基金搶卡位

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意大利房市復興寫序章 新加坡、中東主權基金搶卡位
鉅亨網作者鉅亨網黃欣 綜合報導 | 鉅亨網 20141014 下午10:00
羅馬納沃納廣場(Piazza Navona) (:AFP)
羅馬納沃納廣場(Piazza Navona) (:AFP)
意大利法規繁複、法庭流程冗長又不靠譜,加上貪污成風,雖然已有不少資金回流入歐洲房市,但一直以來,意大利只能乾瞪眼。
不過這個情況已開始有所改變。新加坡政府投資公司 (GIC) 上周從 CBRE Global Investors 購入羅馬近郊商場 RomaEst 50% 股權,獲得絕對控制權。這宗交易金額並未揭露,而 RomaEst 地處偏僻,看起來不像投資的好地點,但 GIC 表示對意大利房市的長期表現很有信心。無獨有偶,當地人士也透露,對房產展現興趣的外資投資人愈來愈多。
《金融時報》報導,意大利商業地產價格目前仍在下跌,今年上半就已下降 2%。但目前進場的買家,多是看好該國整體經濟的復甦態勢。在歐元崩解的疑慮消失後,投資人傾向於認為意大利經濟最終將隨整個歐元區一同復甦,屆時房價也將回溫。
德意志銀行分析師 Massimo Saletti 指出,房市投資人過去幾年雖對愛爾蘭及西班牙較有興趣,但現在正往歐洲東部遷徙。現在市場一般認為,其他市場的好機會均已被開發,而意大利價格頗具競爭力,正是移入資金的好選擇。
國際投資人興趣轉移,優先受惠的即是零售與休閒產業。去年年底, Morgan Stanley 斥資 6.35 億歐元,從法國零售集團 Auchan 手中買下 13 座購物商場與 2 座量販中心。車臣投資人Bashaev 兄弟近期則以 1.8 億歐元買下位於薩丁島的度假酒店。商場管理集團 Westfield 也豪擲 10 億歐元,將在米蘭建造一座歐洲最大的購物商場。

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